О новостях в сфере «дачной амнистии» сайт RMNT сообщал вам регулярно. Но есть и «гаражная амнистия», которая только по скромным подсчётам Росреестра может затронуть 3,5 миллиона россиян. Новый закон в этой сфере был принят 1 сентября 2021 года. Расскажем, что же предложили власти.
Для мужской части населения нашей страны гараж — поистине сакральное место. Это не просто место для стоянки «железного коня», но и мастерская, целая система хранения всевозможных вещей. Зачастую, как уже писал портал Rmnt.ru, гаражи вообще переделывают в «мужские клубы» по интересам, превращают в уютные и просторные комнаты. Согласно статистике, в нашей стране порядка 37 тысяч гаражно-строительных кооперативов. Множество гаражей строят на дачах и рядом с загородными домами. При этом многие из них до сих пор не оформлены по закону и не числятся в Росреестре.
Это проблема не только для государства, которое теряет налоги на недвижимое имущество и землю. Фактические владельцы, не оформившие гаражи, не могут их продать или подарить, а также передать по наследству. В связи с тем, что проблема стоит достаточно остро, в 2021 году был принят ФЗ №79, который внёс ряд изменений в сферу «гаражной амнистии».
Главное в этом законе следующее:
«Гаражная амнистия» продлится до 1 сентября 2026 года. Времени на то, чтобы по упрощённой системе оформить гараж и участок земли под ним, ещё много.
Одновременно можно и нужно оформлять в собственность и гараж, и земельный участок. Это существенно ускоряет и упрощает процесс.
Можно узаконить любой капитальный гараж, «имеющий прочную связь с землёй», будь то постройка из блоков или металла. Не касается амнистия только переносных «ракушек» без фундамента.
Льготники смогут не платить налог на оформленные участки земли под гаражами.
По-прежнему требуются документы, которые подтвердят, что земля, на которой был построен гараж, получена в собственность на законных основаниях.
Все ли смогут оформить гаражи по упрощённой схеме? Нет, только те, что были возведены до 29 декабря 2004 года. Именно тогда был принят российский Градостроительный кодекс. При этом есть лазейка. Фактический владелец может указать в обращении, что гараж построен давно, «состарить» его. Обманывать, конечно, нехорошо, но эксперты считают, что такие случаи будут. Кроме того, доказать давность строительства гаража можно, например, оплаченными счетами за электричество, договорами с коммунальными службами и так далее.
Важно! Нельзя узаконить гараж, если он уже был признан самовольной постройкой решением суда или местными властями.
В Росреестре уточнили, как именно можно подтвердить право собственности на земельный участок и гараж:
Предоставив документы на получение земли от предприятия, муниципалитета, гаражно-строительного кооператива. При этом доказательством могут служить документы технической инвентаризации, а также просто длительное и добросовестное использование гаража.
У региональных властей есть полномочия, которые разрешают расширить список документов, позволяющих оформить гараж и землю в собственность. Всегда можно обратиться в местное отделение БТИ.
Если участок до сих пор не состоит на кадастровом учёте, возникнет необходимость вызвать кадастрового инженера, чтобы уточнить его границы, составить межевой план, а также технический план самого гаража.
Решение о том, что гараж является законной собственностью фактического владельца, будут принимать муниципалитеты или другие уполномоченные государственные органы. После принятия решения собственник получит выписку из ЕГРН.
Важно! Платить госпошлину за оформление земли и гаража в собственность не нужно! Оплата услуг кадастрового инженера производится по установленным тарифам.
В целом законодатели не стали привязываться к жёстким формулировкам. Доказать права на землю и гараж можно разными способами. В частности, право на их использование могло «возникнуть по иным причинам». Благодаря этому фактические собственники получают ряд преимуществ.
Важно! Даже если ГСК уже не существует, нет доказательств покупки — неизвестно, где находится бывший владелец, гараж не был оформлен в наследство — это не помешает зарегистрировать землю и постройку на ней.
Для оформления гаража и земли в собственность можно обращаться в Росреестр, МФЦ, местные органы самоуправления, филиал Кадастровой палаты или к кадастровым инженерам.
Новый закон призван упростить порядок оформления земли и гаражей на ней. Этой возможностью целесообразно воспользоваться, чтобы привести в порядок документы на недвижимость.
Источник:rmnt.ru
